Zadłużenie w Świdnicy: Co kryją liczby?

Problematyka zadłużenia z tytułu korzystania z miejskiego zasobu mieszkaniowego stanowi wyzwanie dla wielu samorządów w Polsce, a Świdnica jest jednym z miast, które muszą się z nim zmierzyć. Często sama wysokość zadłużenia nie odzwierciedla pełnej skali problemu, gdyż obejmuje nie tylko zaległe płatności, ale także narastające odsetki i koszty związane z dochodzeniem tych należności.

W ostatnich latach Miasto Świdnica oraz Miejski Zarząd Nieruchomości podejmują działania mające na celu zarówno odzyskiwanie należności, jak i umożliwienie mieszkańcom wyjścia z trudnej sytuacji finansowej w sposób dopasowany do ich możliwości. Takie podejście ma na celu zrównoważenie potrzeb budżetowych miasta z interesami mieszkańców.

Aktualne dane dotyczące zadłużenia

Na dzień 30 czerwca 2026 roku zadłużenie wobec Miejskiego Zarządu Nieruchomości w Świdnicy wynosiło 48 027 949,47 zł. Z tej kwoty ponad 41,9 mln zł dotyczyło lokali mieszkalnych, a 6,1 mln zł związane było z lokalami użytkowymi oraz innymi należnościami.

Wartość należności głównej wyniosła 26,85 mln zł, podczas gdy reszta to narastające odsetki i koszty egzekucji. Zarządzanie tym długiem dotyczy 1892 lokali, z czego 1667 to mieszkania, a 225 to lokale użytkowe. W 2025 roku przychody z najmu wyniosły 11 354 875,00 zł za mieszkania oraz 5 071 464,43 zł za lokale użytkowe.

Analiza wzrostu zadłużenia

Od 2024 roku obserwuje się systematyczny wzrost łącznego zadłużenia, które wzrosło z 43 363 702,56 zł do 48 027 949,47 zł w pierwszej połowie 2026 roku. Wartość należności głównej w tym samym okresie wzrosła o 2,58 mln zł. Głównym problemem pozostają zobowiązania, które pozostają nieuregulowane przez długi czas, co prowadzi do wzrostu odsetek i kosztów postępowań.

Nieproporcjonalny wzrost liczby dłużników

Paradoksalnie, wzrost zadłużenia nie oznaczał wzrostu liczby dłużników. W przypadku lokali mieszkalnych, ich liczba zmniejszyła się z 2049 w 2024 roku do 1932 w pierwszej połowie 2026 roku, mimo że zadłużenie wzrosło o 4,08 mln zł. Wartość zadłużenia rośnie więc nie tylko z powodu większej liczby dłużników, ale także przez zwiększające się sumy poszczególnych zobowiązań i czas ich powstawania.

Również lokale użytkowe doświadczają zmian

Podobna tendencja jest widoczna w przypadku lokali użytkowych. Ich zadłużenie wzrosło z 5,54 mln zł w 2024 roku do 6,12 mln zł w połowie 2026 roku, a liczba dłużników zmniejszyła się z 1131 do 955 osób. Wysokość zadłużenia zależy więc od wartości poszczególnych zobowiązań oraz czasu ich powstawania, a nie tylko od liczby osób z zaległościami.

Strategie spłat i wsparcie dla zadłużonych

Miasto, poprzez Miejski Zarząd Nieruchomości, oferuje różnorodne formy wsparcia dla zadłużonych mieszkańców. Możliwość rozłożenia zadłużenia na raty, odroczenia płatności, umorzenia w przypadkach przewidzianych prawem oraz opcja odpracowania długu to tylko niektóre z proponowanych rozwiązań. W latach 2023–2026 zawarto ponad 620 porozumień dotyczących ulg w spłacie należności cywilnoprawnych.

Miasto współpracuje również z Miejskim Ośrodkiem Pomocy Społecznej i innymi instytucjami, by pomóc mieszkańcom w trudnej sytuacji finansowej. Istotne jest, aby osoby zadłużone nie pozostawały same z problemem, a wczesne zgłoszenie się do MZN zwiększa szanse na korzystne rozwiązanie.

Możliwość odpracowania długu

Świdnica od 2017 roku oferuje możliwość odpracowania zadłużenia poprzez świadczenie niepieniężne. Choć z tej opcji korzysta niewielu mieszkańców, stanowi ona dodatkowy sposób na rozwiązanie problemu zadłużenia, umożliwiając osobom w trudnej sytuacji wyjście na prostą.

Ostateczne środki egzekucji

Mimo dostępnych form pomocy, Miejski Zarząd Nieruchomości ma obowiązek dochodzenia należności. W sytuacji braku współpracy ze strony dłużników, prowadzone są postępowania egzekucyjne. W okresie 2023-2026 przeprowadzono 70 eksmisji.

Eksmisja jest ostatecznym krokiem, stosowanym tylko wtedy, gdy inne metody zawiodły. Mieszkańcy w trudnej sytuacji powinni jak najszybciej zgłosić się do MZN, by omówić dostępne rozwiązania i uniknąć eskalacji problemu.

W Świdnicy, zarządzanie miejskim zasobem mieszkaniowym to zrównoważenie potrzeb finansowych miasta z troską o mieszkańców. Działania podejmowane przez miasto mają na celu nie tylko odzyskiwanie należności, ale także wsparcie osób potrzebujących, zapewniając im możliwość uporządkowania sytuacji finansowej.

Źródło: Urząd Miejski w Świdnicy